Na tarde desta quarta-feira (19), São Carlos aderiu ao Graprohab Integra, iniciativa do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais (Graprohab), vinculado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH).
A partir da assinatura, realizada na sede da SDUH, órgãos estaduais e municipais podem acelerar a análise e a aprovação de projetos habitacionais e, assim, viabilizar moradias em menos tempo. Estiveram presentes o secretário da SDUH, Marcelo Branco, e o prefeito de São Carlos, Netto Donato, além de outras autoridades.
Marcelo Branco destacou que essa adesão é fundamental para acelerar a produtividade do setor da construção civil, o que traz impactos no déficit habitacional e fortalece de forma indireta os programas habitacionais da SDUH em parceria com as empresas privadas. “Essa iniciativa vai ao encontro de um princípio norteador da gestão estadual de desburocratização, que produz efeitos benéficos diretos e indiretos à população. O Graprohab Integra destrava algumas questões burocráticas e, consequentemente, permite o aumento da oferta de moradias, potencializando também a efetividade de nossas modalidades de atendimento habitacional, como a Carta de Crédito Imobiliário, por exemplo”, explicou o secretário.
Ainda durante o encontro, os presentes debateram sobre projetos em andamento na secretaria para São Carlos, dando destaque a três modalidades de atendimento: o Preço Social, a Carta de Crédito Imobiliário (CCI) e a produção habitacional da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU). O secretário reiterou que a SDUH segue à disposição do município para levar mais moradias e melhorias urbanas. “São Carlos é uma cidade central no Estado, com muitos estudantes, temos as universidades, polos de tecnologia e, com certeza, é muito importante para nós do Governo do Estado”, concluiu.
São Carlos é o quarto município do Estado a formalizar essa parceria com o Graprohab, que permite que os órgãos licenciadores do Estado e do município analisem projetos ao mesmo tempo. Campinas, Ribeirão Preto e Franca também já aderiram ao Graprohab Integra.
A partir da adesão, o prazo de espera para a emissão do licenciamento de loteamentos, desmembramentos e condomínios diminui, pois o empreendedor imobiliário não precisará aguardar que a Prefeitura emita a Certidão de Conformidade de Análise Prévia para submeter o projeto ao colegiado estadual. Dessa forma, o tempo de tramitação no Graprohab, que atualmente é de três meses, em média, não se soma ao tempo total de tramitação na esfera municipal.
Apesar de não ser mais necessária a Certidão de Conformidade de Análise Prévia para solicitar a análise do projeto habitacional no Graprohab aos municípios que aderirem ao novo programa, ela ainda será necessária para o registro final do empreendimento. Caso seja emitida posteriormente com alterações nas informações iniciais, o interessado deverá submeter um projeto modificativo ao Graprohab para assegurar a conformidade com a legislação estadual e federal. Neste caso, serão analisadas apenas as alterações ao documento original, o que resulta em um processo de avaliação mais simples.
Adesão dos municípios
Para aderir ao Graprohab Integra, os municípios devem atender a requisitos específicos, como ter uma população superior a 200 mil habitantes, adotar um sistema descentralizado de aprovação com corpo técnico especializado em análise de projetos habitacionais, possuir um Plano Diretor em vigor e adotar legislação e práticas de análise compatíveis com o Decreto Estadual 66.960/2022, o Manual Graprohab e as notas técnicas emitidas pelo colegiado. Mais informações podem ser encontradas na Nota Técnica GRAPROHAB nº 02/2023.
Graprohab
Vinculado à SDUH, o Graprohab é um colegiado técnico com a missão de centralizar e agilizar a análise e licenciamento de projetos de loteamento e condomínios com fins residenciais. É composto por representantes da SDUH, da Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb), do Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE) e da Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp).
O grupo implementou a digitalização do processo de pedido de análise habitacional. Ou seja, agora os empreendimentos devem fazer a solicitação para o órgão exclusivamente pela internet.